为进一步方便群众办事、提升服务效能、规范业务管理，构建公租房申请“一表申请、一网核查、一窗办结”的审批服务模式，近日，市住建局举办公租房申报受理及审核系统操作专题业务视频培训。金川区房管所和各街道业务负责、经办人员在主会场参加，永昌县住建局及相关乡镇业务负责、经办人员在分会场参加。

培训围绕落实《金昌市高效办成申请公租房“一件事”工作方案》要求，强调提升公租房受理审核工作信息化水平重要性，从系统总体功能、账号管理、业务分析和操作流程等方面,全面讲解了系统架构、业务功能和操作使用注意事项并现场进行了演示，同时，结合实例分析受理审核中常见问题并进行了现场答疑。

通过此次培训，进一步加快了推进“高效办成一件事”公租房申请事项落地，提升了我市公租房受理审核业务水平，为公租房申请“高效办成一件事”打下了坚实基础。

安居才能乐业。这些年，老旧小区改造让不少城市居民告别大杂院、筒子楼，住上小高层、电梯房，居住条件不断改善，但很多住房仍存在隔音差、层高低、卫生间反味等问题。一句话，舒适度有待提升，“现代感”还不够强，离“好”尚有差距。正因如此，今年首次写入《政府工作报告》的“好房子”引发了不少关注。

“好房子”，长啥样？

《政府工作报告》画了像：“安全、舒适、绿色、智慧”。

眼下，住房和城乡建设部正组织编制《好房子建设指南》，修订《住宅项目规范》，其中一项“将住宅层高标准提高到不低于3米”得到网友点赞。过去，许多房子层高仅有2.6米、2.7米，再加上后期地板、吊顶等装修，空间更显局促。调高层高，有助于住宅通风、采光，也便于安装新风系统、地暖等设备，让居住更舒适。

再比如，一些地方针对“好房子”制定技术要点，符合相关要求的邻里共享公共空间、风雨连廊等不计入容积率，补充公共服务功能，营造多样化生活场景。

“好房子”，我们何时能住上？

保障房正在盖。住房和城乡建设部负责同志明确表示，各地首先要把保障房建成“好房子”。当前，不少地方将保障房优先安排在交通便利、公共设施较为齐全的区域，室内家具家电一应俱全，装修材料安全环保，价格比周边同品质住房更优惠，为的就是让在城市打拼的新市民、青年人等群体安居乐业。

老旧小区正在改。“好房子”未必是新房子。因地制宜实施改造，更多老房子会变成“好房子”。城市更新，给“好房子”建设提供了实践场景，推动老旧小区从环境、楼道、外立面改造向室内品质提升、公共服务完善等方面延伸。比如，优化户型设计、增大厨卫空间，运用同层排水技术、减少上下层噪声，安装电梯，增补托育服务设施等。住房和城乡建设部表示，2000年以前建成的城市老旧小区都将纳入改造范围，空间广阔得很。

建设“好房子”好处多，能够释放内需潜力、带动产业发展。

先说内需潜力。在房地产市场供求关系发生重大变化的背景下，推进“好房子”建设、增加优质供给，将带动更多改善性需求入市，提振住房消费，推动房地产市场进一步回稳。不仅如此，“好房子”建设也将带来大量旧房改造、适老化改造等装饰装修需求，进一步激发内需潜力。

再看产业发展。建筑业是国民经济重要支柱产业，产业链长、涉及面广、关联度高。“好房子”建设，涵盖设计、建造、使用、服务等各环节，能有效推动产品体系和服务模式创新，有力带动上下游产业发展。保温、防水的高性能材料，缩短工期、便于维保的装配式装修，自动调节室内环境的智能家居，便民菜店、托儿所、保洁维修等配套服务，都将成为拉动经济增长的新动能。

而对已告别“高负债、高杠杆、高周转”模式的房地产企业来说，建设“好房子”也将开启新的发展空间，助推企业转向更加追求高质量、新科技、好服务的“新赛道”。

建设“好房子”，涉及好设计、好材料、好建造、好服务，是一个系统工程，需要社会各方共同参与、共同努力。随着建筑业持续向工业化、数字化和绿色化转型，材料、建造等环节有望进一步降本提质，能大大降低“好房子”建设成本。普通家庭住“好房子”，就不会太遥远。

期待市场多一些温暖人心的“好房子”，万家灯火处，安居乐业图。

摘自　《人民日报》　2025.03.24　记者　丁怡婷

2024年，商品房市场纾困政策呈现出叠加释放、形成“组合拳”效应的特征。一方面，各部门、各地区在不断落实存量政策的同时，也在不断储备和出台新的政策，比如热点城市和地区不断调整住房限购政策的范围、住房贷款首付比例和利率，且在调低利率、税费等方面的力度不断加大，在融资“白名单”“好房子”供给等新模式方面，也在不断创新政策工具；另一方面，土地、财税、金融等横向部门，国家、省、市、区（县）等纵向部门，管理部门、行业协会和企业等，强化政策协同、系统集成，力求形成“组合拳”效应。在全面系统的一揽子政策实施后，2024年四季度，房地产市场迎来止跌回稳的良好态势。国家统计局数据显示，全国新建商品房销售面积、销售额同比分别增长0.5%、1.0%，扭转了连续下滑的态势。

在二手住房方面，根据中指院的统计，2024年30个代表城市二手房成交约165.7万套，同比增长约7%；12月，30个代表城市二手房成交套数环比增长约17%，同比增长约58%，成交套数创近21个月新高。将新建商品住房和二手住房加总，房地产市场企稳态势更明显：2024年，30个代表城市新房和二手房总成交套数同比下降约6%，止跌回稳态势明显。

商品房销售端持续活跃，驱动预期改善以及房价止跌回稳。2024年12月，70个大中城市中有23个城市的新建商品住宅销售价格环比上涨，有9个城市二手住宅价格环比上涨。其中，一线城市的新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，这是从2023年6月以来的首次上涨；二手住宅的销售价格环比上涨0.3%，连续三个月环比上涨；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降转为持平；三线城市新建商品住宅销售价格连续四个月环比降幅收窄。

同时，房地产市场回暖，也通过其产业链条长、带动效应强的特征，拉动上下游相关行业改善，特别是下游家具、建材等装饰装修行业的需求正在逐步释放。国家统计局数据显示，2024年12月建筑业业务活动预期指数比上月回升1.5个百分点，连续3个月回升；限额以上单位家具类商品零售额同比增长8.8%，连续4个月正增长；建筑及装潢材料类增长0.8%，连续两个月增长。

展望2025年，存量政策继续落地见效，增量政策正在落地过程中，包括城中村改造及货币化安置、收储存量土地和房屋、新型城镇化等，这不仅继续产生“降门槛、降成本、提预期”的效果，而且增量政策能在供给端消化库存、需求端创造源头活水，让市场继续保持活跃度。

从市场端来看，近期供需两端出现了新的积极变化：一是二手住房活跃度继续保持，在挂牌待售量下降的同时，带动“买一卖一”的改善型需求，市场循环较为畅通，未来城市更新提速将更加利好市场循环；二是各地加大“好房子”建设，有效供给牵引需求释放的效果开始显现。此外，2025年，随着房地产发展新模式渐次落地，商品房市场止跌回稳态势也将更加向好。

摘自　《中国建设报》　2025.02.10　广东省住房政策研究中心首席研究员　李宇嘉

近日，按照《甘肃省开展公租房违规转租转借等问题专项整治工作总体方案》要求，市住建局结合群众身边不正之风和腐败问题集中整治，督促县、区及经开区住房保障管理部门对全市公租房转租、转借、不符合保障条件享受、空置、长期拖欠租金等违法违规行为开展了专项整治。

加强组织领导。督促县、区及经开区住房保障管理部门印发了《关于开展公租房专项清查整治工作实施方案》，成立了专项整治领导小组、工作专班，明确公租房专项整治排查目标和工作任务，压实专项整治工作责任，从严整治违规入住、转租转借、空置以及欠租等行为。

深入广泛宣传。采取“线上+线下”相结合的方式，通过在公租房小区悬挂条幅、张贴公告、入户宣讲等方式，全面加强公租房政策宣传解读，让群众及时了解公租房申请受理条件、流程及配租后管理措施，切实做好专项整治行动宣传工作。

全面排查整治。围绕公租房使用，公租房申请、审核、分配、运营、退出及公开公示等方面开展专项整治，采取“一查账二入户三比对”方式，准确掌握每户承租家庭房源使用情况，逐户建立电子排查档案，通过与不动产、车辆管理、民政、市场监管等部门信息比对，以及现场核查承租户身份证、户口本、租赁合同等信息，全面排查公租房转租、转借、空置等问题。目前，共排查公共租赁住房项目54个、16862套（含廉租住房项目14个、4218套），发现不符合保障条件的16户、24人，已全部完成清退整改。

下一步，市住建局将结合高效办理申请公租房“一件事”，充分应用全国公租房管理信息系统，加强资格审核和定期复核，加快建立多部门协作、信息共享的公租房审核机制，提高公租房申请审核的效率和准确性，健全公租房退出管理机制，切实提升住房困难群众的获得感、幸福感、安全感。

老旧住宅加装电梯是重要民生工程。按照省住建厅《2024年城市老旧住宅加装电梯工作实施方案》，2024年我市城市老旧住宅加装电梯15部。目前，15部加装电梯正在办理使用登记证，预计11月上旬投入运行。届时，老旧住宅将迈入“电梯时代”，居民实现“一键到家”，出行更加便利。

下一步，市住建局将继续督促区房管所做好监督检验、使用登记证办理等工作，确保按期完成目标任务。同时，提前谋划2025年老旧住宅加装电梯计划，切实提升居民“幸福指数”。

国务院新闻办公室于2024年8月23日上午举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，住房和城乡建设部介绍情况，并答记者问。保交房攻坚战进展如何？加大保障性住房的建设和供给有哪些举措？一起来看——

保交房攻坚战目标任务锁定在建已售未交付的396万套住房

5月17日，国务院召开全国切实做好保交房工作视频会议，对保交房工作作出了全面部署。住建部会同有关部门，在当天下午召开的国务院政策例行吹风会上，对城市商品住房项目保交房攻坚战的有关政策作了解读。会后，一系列稳市场政策措施出台，保交房工作有序推进，各地因城施策，房地产市场出现了积极变化。

为了打好商品住房项目保交房攻坚战，住房和城乡建设部会同金融监管总局组织各地进行了一次“大起底”，全面排查在建已售未交付的商品住房项目，锁定了按照合同约定应该在今年年底前交付的396万套住房，作为保交房攻坚战的目标任务，住房和城乡建设部紧锣密鼓开展了以下几方面工作：

一是形成政策合力。国家层面，住建部会同金融监管总局落实切实做好保交房工作总体方案要求，联合出台政策文件，对地方政府和有关部门开展政策培训，明确打好保交房攻坚战的工作安排，扩大城市房地产融资协调机制成效。最高人民法院针对房地产“白名单”项目审慎采取财产保全措施等问题，明确了司法支持举措。地方层面，各城市均已按照要求制定了本市的保交房攻坚战实施方案，明确交付计划，并结合当地实际，逐个项目拿出处置方案；部分省份还制定了省级保交房攻坚战工作方案，明确攻坚目标和保障措施。

二是充分发挥城市房地产融资协调机制作用。建立了国家、省、城市三级协调机制，推动符合条件的项目“应进必进”白名单，商业银行落实尽职免责要求，“应贷必贷”给予融资支持。目前，商业银行已经按照审批程序通过了“白名单”项目5300多个，审批贷款金额近1.4万亿元，这些资金正在按照项目的工程进度陆续发放到位，有力支持了项目建设交付。

三是“一项目一策”做好分类处置。住房和城乡建设部指导各地实行“一项目一方案一专班一银行一审计一法官”处置模式。这个模式在郑州首先试点探索，将向全国推广。对符合条件的项目，纳入“白名单”给予融资支持，保障项目建设交付；对于资不抵债的项目，加快推进项目开发企业破产重组或清算，按照最高人民法院关于债务清偿的顺位规定，优先保障购房人合法权益。

四是推进项目按时保质交付。保交房的目标就是要把符合交付条件的房子交到购房人手中。住房和城乡建设部建立了全国保交房信息系统，每套交付任务都做到“一合同一户一身份证号一联系电话”对应，将工作目标落实到户、落实到购房人，交付一套、销号一套。同时，指导各地切实加强项目工程质量监管，确保交付项目具备入住条件，防止出现货不对板的情况。另外，自然资源部也就保交房项目办证问题出台了配套文件，努力实现保交房项目不动产权证“应发尽发”。

积极推进收购已建成的存量商品房用作保障性住房工作

党的二十届三中全会要求，加大保障性住房的建设和供给。住房和城乡建设部将会同有关部门指导各地坚决抓好贯彻落实。

第一，抓规划编制。保障性住房规划是住房发展规划的重要组成部分。住房和城乡建设部指导各地，从本地区经济能力、房地产市场状况和各类困难群体住房需求出发，坚持以需定建、以需定购，因地制宜编制保障性住房五年规划和年度计划。把保障性住房优先安排在交通便利、公共设施较为齐全的区域，促进实现职住平衡。住房和城乡建设部还总结推广有关城市的经验做法，建立健全保障对象轮候库，并实行常态化申请受理，准确掌握保障对象的具体需求。

第二，抓制度完善。国家层面已经印发了一系列关于规划建设保障性住房政策文件，形成了比较完备的政策体系。住房和城乡建设部正在指导各地，根据国家顶层设计，结合本地实际，坚持尽力而为、量力而行，抓紧出台具体的实施意见、管理办法和配套政策，进一步细化完善保障对象、保障方式、保障标准、分配管理等具体要求，有力有序有效地开展好各项工作。

第三，抓项目建设。对列入今年计划建设的项目，落实好财税、土地、金融等支持政策，加快项目开工、建设进度，加强工程质量安全监管，尽早开展配租、配售，让群众早日实现入住。还要加强项目的谋划和储备，做好明后年项目的前期工作，形成“实施一批、储备一批、谋划一批”的项目滚动推进机制。同时，结合当地房地产市场情况，积极推进收购已建成的存量商品房用作保障性住房工作，推动条件成熟的项目加快完成收购，及时配租、配售。

第四，抓“好房子”样板。保障性住房是政府工程，是民心工程，保障性住房更应该建成“好房子”，这是政府应该做到、也应该做好的事情。目前，各地已经确定了一批保障性住房示范项目，按照“绿色、低碳、智能、安全”的要求开展“好房子”建设，不断提升保障性住房的品质，努力让群众住得健康、住得安全方便。

今年计划完成5万个以上老旧小区改造任务、力争改造各类老旧管线10万公里以上

在行动上，住房和城乡建设部要系统推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设。主要有几个重点：

一是继续抓好城镇老旧小区改造，下力气解决好加装电梯、停车、充电等难题，今年的计划是，完成好5万个以上老旧小区改造任务。在此基础上，推动建设一批完整社区，推进老旧街区、老旧厂区等更新改造。

二是持续推进城市的“里子”工程建设，主要是地下管线，按照党的二十届三中全会部署要求，要加强地下综合管廊建设和老旧管线改造升级。今年，力争改造各类老旧管线10万公里以上。

三是大力推进城市生命线安全工程建设，通过数字化手段，实时监测城市的供水、排水、燃气、供热、桥梁、管廊等各类市政设施，对安全隐患做到早发现、早预警、早处置，保障城市安全运行。

四是加强城市内涝治理，今年要完成100个城市、1000个以上的易涝积水点整治，同时加快推进城市排水防涝工程体系建设，统筹城市防洪和排涝，建立健全城市的水系、排水管网、周边江河湖海及水库的联排联调运行管理模式，提升城市的防汛能力和安全韧性水平。

加快构建房地产发展新模式，重点抓以下几方面的工作

第一，完善住房供应体系，重点是增加保障性住房建设和供给。国务院及有关部门印发政策文件，指导各地坚持以需定建、以需定购，加大保障性住房建设和供给，满足工薪收入群体刚性住房需求。

第二，部署各地以编制实施住房发展规划和年度住房发展计划为抓手，建立“人、房、地、钱”要素联动机制。今年2月住建部印发了通知后，各地陆续编制并公布住房发展年度计划，同时开展前期工作，积极谋划“十五五”住房发展规划。

第三，有力有序推进现房销售，指导地方选择新的房地产开发项目，在土地出让时就约定实行现房销售，结合实践制定配套政策。不少地方已经推出了一批现房销售项目，探索商品房销售制度改革。

第四，建立城市房地产融资协调机制，推出项目“白名单”制度，以城市为单元、以项目为对象，给予合规项目融资支持，推动房地产开发企业融资从依赖主体信用向基于项目情况转变。

第五，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。目前，上海等22个城市正在试点。特别说一下房屋养老金，个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了，试点的重点是政府把公共账户建立起来。

第六，建设绿色、低碳、智能、安全的“好房子”，住房和城乡建设部在立标准、抓样板上已经做了一些工作，下一步还要在建体系、优服务上下功夫。