今年政府工作报告明确提出“有序推动安全舒适绿色智慧的‘好房子’建设，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动”，这一部署为房产品供给升级与人居品质提升划定了清晰路径。

近年来，一些地方的部分市场主体在建设“好房子”过程中，将资源过度倾斜于建筑立面、入口形象、下沉式景观等显性展示环节，以此吸引消费者眼球、提升市场宣传效果，却对房屋渗漏、厨卫异味、空间噪音、墙体开裂、管网堵塞等基础质量问题重视不足。此类看似细微的工程瑕疵，不仅直接降低居民日常居住体验感，更可能埋下结构安全、使用安全等潜在隐患，与住房的核心使用价值相背离。因此，需完整准确把握“好房子”的深刻内涵，始终坚守住房产品“以人为本”的核心理念，秉持让购房者“一套好房、一生心安”的初心使命，切实将住房建设的重心回归到使用功能与品质本质上来。

新时代“好房子”建设，必须以硬核的内在品质筑牢人居基础。首先需聚焦房屋工程质量底层要求，解决不漏、不臭、不吵、不霉、不堵、不裂，防盗、防灾、防火、防电、防摔、防撞等问题，让居民住得省心、安心、放心。继而，统筹推进空间集约、低碳绿色、智慧服务、高效运维等方面的工作，切实满足居民对舒适、健康、便利等的品质居住需求。

当然，简洁大气的建筑立面、宜人舒适的公共空间、人性化的景观环境、地域特色的建筑文化，不仅能提升居民居住体验，还能融入城市高质量建设，成为城市人居环境的重要组成部分。新时代“好房子”建设，必须以安全、舒适、绿色、智慧为核心基础，以精致、人文、颜值为品位提升，实现内在质量、实用功能与外在形象的共同发展，既经得起日常使用的检验，又能契合居民对居住美学的期待。

建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，是一项系统工程，需要政府、企业形成协同合力。政府层面应健全“好房子”建设标准体系，强化设计方案审查和工程质量全流程监管，推动住房品质提升制度化；开发企业作为建设主体，应加快转变发展模式，从营销驱动转向品质驱动，加大隐蔽工程、基础工程等核心环节的投入，将品质理念贯穿住房设计、建设、运维全周期，统筹内在品质与外在形象，建设更多新时代“好房子”，增强人民群众的获得感、幸福感、安全感。

日前，住房城乡建设部发布《关于提升住房品质的意见》。意见指出，要坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻党的二十大和二十届历次全会精神，全面落实中央城市工作会议要求，坚持以人民为中心的发展思想，牢牢抓住安居这个基点，以让人民群众住上更好的房子为目标，实施房屋品质提升工程，兼顾增量建设与存量更新，完善标准规范，强化科技赋能，加强工程质量管理，加大安全舒适绿色智慧的“好房子”供给，为构建房地产发展新模式提供坚实支撑。

意见明确，到2030年，房屋品质提升工程取得显著进展，住房标准、设计、材料、建造、运维水平大幅提升，保障性住房率先建成“好房子”，商品住房更好满足刚性和改善性需求，老房子改造为“好房子”取得明显进展，形成有效支撑住房品质提升的政策体系、标准体系、技术体系和产业体系。

意见同时明确了完善住房建设标准、提升建筑设计水平、推广应用好材料、发展新型建造方式、提升运维服务水平、推动既有住房更新改造、强化科技赋能、完善产业支撑8项重点任务。

根据意见，各级住房城乡建设部门要结合构建房地产发展新模式、推动城市高质量发展、城市更新等工作要求，建立健全工作机制，因地制宜实施房屋品质提升工程，用好相关支持政策，持续加大“好房子”推动力度；引导企业加快满足市场需求的住房项目建设，发挥行业学协会作用加强标准政策培训与技术交流，营造良好社会氛围。

摘自　《中国建设报》　2026.01.05　宗边

11月3日上午，随着最后一方混凝土完成楼顶浇筑，金昌市2024年（8号区）八冶公司危旧房改造项目——锦鸿家园小区正式封顶，标志着承载234户百余户家庭“安居梦”的工程迈入新阶段。

8号区八冶公司危旧房改造项目工程，位于金川区金川路以南、天水路以东的老城核心地段，总占地1.85公顷，总建筑面积近45000平方米，项目总投资约2.4亿元。项目建成后，规划绿化覆盖率30.04%，配套充足的车位，并实现小区人车分流，保障住户安全的同时也能使小区的环境更加整洁舒适。

八冶（金昌）置业有限公司党支部书记、董事长耿保辉介绍，“项目预计明年8月左右完成整体建设交付业主使用。自开工以来，公司严格遵守国家标准，通过整合新技术，针对性解决了金昌地区危旧房‘渗漏、能耗高、环境差、施工慢’四大痛点，实现了防水耐久化、能源绿色化、空间宜居化、施工高效化的目标。”

封顶当天，不少居民自发前去见证。“以前，这里因建成时间久远，房子狭小，出现墙体开裂等问题，这个民生改造项目圆了我的‘安居梦’。”居住二十年的马仁说。68岁的张磊则期待小区早日享受到优质的物业管理服务，体验丰富的社区活动，增进邻里感情。

耿保辉表示：“后续公司会严把质量关，加快推进装修、配套设施建设等工作，用实实在在的民生温度，温暖每一位居民的心。”

10月8日，金川区2号区棚户区改造项目1号地块建筑物拆除完毕，项目正式进入开工建设阶段。此次征收拆除工作的顺利完成，凝聚了各参建单位的攻坚合力与一线工作人员的辛勤汗水，是政企同心、干群携手破解民生难题的生动注脚，更是金昌市以“钉钉子”精神扎实推进城市更新的缩影。

项目征收拆除工作面临着“时间紧、任务重、情况杂”的严峻考验，其范围涵盖10栋住宅楼246户居民及1栋商业楼，且该片区情况复杂，部分群众对政策不理解、历史遗留问题多、居民安置诉求多元，导致推进阻力加大。为应对挑战，各方及时成立专项工作组，制定“一户一策、一楼一方案”的精准策略，全力开展攻坚。

工作组坚持“政策先行、群众至上”原则，全员下沉一线，累计入户走访千余次，耐心讲解政策，获取群众理解支持。针对居民合理诉求，建立“诉求收集-分类处置-跟踪反馈”闭环机制，联合多部门化解产权纠纷、安置等难题30余个，以“保姆式”服务打消居民顾虑，顺利完成拆迁对象的搬迁。

在征收拆迁的关键阶段，工作人员白天奔走现场协调矛盾，晚上梳理进度、研究对策，确保各项工作有序推进。项目的顺利开工，既是深入贯彻落实中央城市工作会议“坚持以人民为中心的发展思想，转变城市发展方式”重要要求的生动实践，也是金昌市以城市更新行动推动转型跨越高质量发展的关键一步，充分彰显了新时代城市建设者迎难而上、善作善成的过硬作风，为金昌市加快建设宜居、韧性、智慧城市，谱写中国式现代化城市篇章贡献了建投力量。

安居乐业，民生之本。在金昌市，“住有所居”不仅是政策目标，更是城乡融合发展的一幅生动图景。从保障性住房建设到新农村改造，从地质灾害避险搬迁到人居环境优化，金昌市以民生为笔、以实干为墨，书写着“居者有其屋”的幸福答卷，为城乡群众托起“稳稳的幸福”。

保障性住房：为新市民筑起暖心巢

金川区保障性住房内配备的生活设施。

在金川区金贵四巷深处，五层楼高的金川区保障性住房巍然矗立，米白色墙体与湛蓝天空相映成趣，楼宇间错落的玻璃窗折射出温暖光影。走进里面，有单人间、双人间以及4人间多种房型，更是配备了电视、电冰箱以及洗衣机等多种生活设施。

“我刚刚参加工作，工资不高，以前租房总担心房东涨价，现在有了保障房，心里踏实多了！”从平凉来金务工的何叶新说。

近年来，金昌市将保障性住房建设作为破解新市民、青年人住房难题的“关键一招”，通过统筹规划、智慧管理和政策扶持，构建起多层次住房保障体系。

目前全市3个保障性租赁住房项目稳步推进，总房源达1656套，中央及省级财政补助资金已到位4066万元。金川集团人才公寓建设项目新建2栋公寓式宿舍共1064套，总投资4.673亿元，当前主体封顶进入装饰装修阶段，预计10月底竣工，累计完成投资3.2亿元；金昌经开区项目新建3栋住房，包含340套住宅型及164套宿舍型，总投资2.208亿元，其中1#、3#楼已封顶，2#楼正进行主体施工，预计明年10月份竣工；金川区老旧小区改造配套项目88套保租房已竣工投用，总投资1706.99万元。

值得一提的是，金昌市在建设中突出“职住平衡”理念，通过盘活存量土地、改建非住宅，将项目优先布局在交通便利区域，并配备全套家具家电、5G网络和便民电梯，执行民用水电价格，让保障房真正成为“拎包入住”的安居之所。

新农村建设：绘就宜居新画卷

金川区宁远堡镇白家嘴村双向六车道的柏油路取代了昔日的沙土路

走进金川区宁远堡镇白家嘴村，一幅田园与现代交融的画卷徐徐展开，双向六车道的柏油路取代了昔日的沙土路，白墙灰瓦的新式农宅错落有致。这个曾经的“落后村”，如今已成为全市乡村建设的样板。

65岁的白兴全是村庄变迁的见证者。两个儿子在新居民点各建了一院住房，父子三户比邻而居。“以前一大家子挤在平房里，现在虽然各有各的空间，但串门却走两步路就到了！”他抱着孙子站在自家小院里，满脸欣慰地说：“这日子，攒劲得很！”

自乡村建设行动实施以来，金昌市以县城为中心、乡镇为节点、农村为腹地，统筹空间布局和城乡规划，优化乡村生活空间布局，严格保护农业生产空间和乡村生态空间，积极有序推进村庄规划编制。按照聚集提升类、特色保护类、城郊融合类三种分类，依据规划分步进行建设。

2024年，全市共拆除破旧农房1305院，新建1971院，配套道路硬化、污水处理等设施，真正实现“建一片、成一片、美一片”。

通过努力，金昌市农房面貌显著提升、农房安全性明显提高、基础设施更加完善可靠、村容村貌持续美化。同时，新建居民点配套建设了道路、供排水、垃圾收运设施，既方便了群众生活，又美化了生活环境，人民幸福感不断提高。

地质灾害避险搬迁：从“忧居”到“优居”的跨越

“以前住土坯房，下雨就担心塌墙。现在的新房亮堂又安全，养花种菜都舒心！”在永昌县河西堡镇沙窝村集中安置点，村民李玉梅热情地展示着自家新房，只见客厅宽敞明亮，厨房里燃气灶、抽油烟机一应俱全，卫生间铺着瓷砖，热水器24小时供应。

2023年，河西堡镇沙窝村194户村民在生态及地质灾害避险搬迁政策支持下，告别山脚下的老旧平房，搬进毗邻工业园区的新社区。

永昌县河西堡镇沙窝村集中安置点

沙窝村的蜕变是金昌市避险搬迁工程的缩影。当地以浙江“千万工程”经验为蓝本，邀请清华同衡规划设计院量身定制方案，坚持“群众意愿优先”，最终形成“依路而建、产居融合”的布局。新居不仅通水、电、燃气和供暖管网，还配套卫生服务站、学校和体育公园，实现“村民”向“市民”的无缝过渡。

实施生态及地质灾害避险搬迁项目，是一项事关人民福祉的民生工程，是建设和美乡村的重要举措，更是巩固拓展脱贫攻坚成果、全面推进乡村振兴的务实之举。2024年，全市1297套集中安置房已全部入住，2025年计划实施搬迁948户，新生活正迎面而来。

从保障性住房的暖心巢到新农村的美丽画卷，从地质灾害区的“忧居”到新社区的“优居”，这份成绩单背后，是以人民为中心的发展理念的生动诠释。金昌市以“住有所居”为纽带，将继续完善住房保障体系，让更多人住得安心、舒心、暖心。

随着“好房子”国家标准《住宅项目规范》实施进入倒计时阶段，一场覆盖全国的居住升级行动正全面展开。截至目前，今年以来已有北京、山西、江苏、贵州、四川、山东等近十个省市结合地域特点，从标准制定、土地供应到建造工艺全链条发力，构建高品质住房建设体系。

注入“智能基因”

在北京丰台的一个实体样板间内，当体验者轻触玄关处的智慧屏，室内灯光瞬间切换为“归家模式”，窗帘自动拉开，中央空调已提前将室温调节至24℃；室外游乐场装上全景摄像头，连接户内智慧大屏，家长通过查看屏幕，孩子在哪儿玩、和谁玩都一目了然，既能安心刷剧做家务，又能随时切换“照看模式”。

这些场景并不是科幻电影中的画面，而是“好房子”落地后生活中的日常片段。3月31日，住房和城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》，具体对项目的规模、布局、功能、性能和关键技术措施等五大要素方面给出规定。规范将于5月1日起正式施行。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，随着新标准的颁布实施，住房消费的基准线得以实质性提升。他认为，标准将推动市场产品供给向多元化、差异化方向发展，为购房者提供更加丰富的选择空间，满足不同层次的居住需求。

3米层高、100%的超高得房率，正成为更多房子的标配。越来越多的房企正将“智能基因”注入住宅开发，让每一个空间都成为智慧生活的交互节点。除此之外，从规划施工到交付入住，智能化正贯穿住房建设全生命周期。

近日，记者在建设中的上海徐汇滨江“西岸誉府”项目施工现场看到，该项目应用了数字回弹仪、智能楼板检测仪、钢筋检测仪等智能建造设备，同时也在广泛使用BIM（建筑信息模型）建模、三维可视化工具、程序自动检测等技术。

“这些智能技术的应用，不仅有效提升了工程质量和生产效率，也大大降低了安全风险。”工程人员介绍说，企业不仅要对当下负责，更要对未来负责，让每一位业主都能住得安心、放心。

地方性标准相继出台

实际上，当下已有越来越多的省市相继出台关于“好房子”的地方性标准。不久前，贵州省住房和城乡建设厅正式对外发布《贵州省高品质住宅设计导则（试行）》（以下简称《导则》），旨在进一步提升全省住房品质，满足人民群众对美好生活的向往。

结合贵州省实际情况，《导则》从总则、基本规定、健康舒适、安全耐久、绿色低碳、生活便利、智慧科技、环境宜居等方面对贵州省高品质住宅的设计提出了指导性要求。其中，针对单元设计、户型设计、户内环境、车库设计以及安全耐久等方面，《导则》提出了高于现行住宅建筑设计标准的硬性指标要求。例如，要求每层户数不超过4户，二层以上住宅设置电梯，住宅最小层高不小于3.0米，车库内主车道净高不小于2.4米等。

山东省出台《山东省好房子建设标准指引》，明确增加室内空间。例如，厨房操作台面长度要大于3米，灶台前要留出至少1米宽的走动空间。在质量安全方面强化建筑全生命周期管理，并延长关键部位保修期，如电气管线、防水工程等隐蔽部分保修10年。同时鼓励在户外设置风雨连廊、架空层、下沉庭院、屋顶花园等多种形式的空间场景。

四川则是发布我国首个“好房子”评价体系——《四川省好住房评价标准》，包括交通与配套、安全与质量、功能与空间、舒适与健康、绿色与低碳、智慧与便捷、运维与物业7大一级指标，并设立“创新加分项”。例如，将高空坠物、防滑防水等细节列为“一票否决项”，倒逼全周期安全管控；将无人机配送、家庭云等前瞻技术应用设为加分项，推动住宅智慧绿色引领未来。

高品质供给成新增长点

当住房需求从“有没有”转向“好不好”的评价标尺时，“安全、舒适、绿色、智慧的好房子”已成大势所趋、民心所向，更是政策持续发力的核心方向。

贝壳研究院首席分析师许小乐表示，目前市场上购房需求依旧旺盛，居民改善居住条件的意愿十分强烈。随着政策效果的逐步显现，将有更多契合需求的好产品，购房潜力也将随之逐步释放。

“以‘好房子’为核心的高品质供给将成为住房市场的新增长点。”东南大学建筑学院建筑技术与科学研究所所长张宏表示，不仅新建住房在朝着“好房子”的方向迈进，越来越多的旧改项目也将纳入“好房子”的范畴。在他看来，在旧房改造过程中，遵循“好房子”的标准，能够显著提升居住环境和生活质量，同时也有助于提高房产的价值。

“房地产行业将从‘规模扩张’转向‘质量提升’。”张宏表示，好房子标准的实施将促使存量房市场进行优胜劣汰，推动房地产市场向“高质量、绿色、智能”方向发展。

在此背景下，针对旧改“好房子”的资金来源问题，张宏建议建立合理的成本分担机制。遵循“谁受益、谁出资”的原则，通过政府资金支持、居民自筹资金以及社会力量投资等多种渠道，避免单一资金来源带来的压力。另外，建议在未来新建住宅中逐渐增加独立产权住宅的市场化建设比例，减少共有产权住宅的市场供应数量，在住房建设高质量发展的背景下，确保旧改“好房子”项目能够顺利推进。

摘自　《经济参考报》　2025.04.23　记者　梁倩　郑钧天　张钟仁